شرایط مزایده فروش زمین ۱۱۴۰ متری
ماده۲- نام دستگاه مزایده گزار (فروشنده): شرکت سرمایه گذاری ساختمان گروه صنایع بهشهر تهران ( سهامی عام )
ماده ۳- نشانی دستگاه مزایده گزار (فروشنده): تهران – خیابان تهران – خیابان ولی عصر- روبروی پاک ملت – کوچه حق شناس ( شناسا)- پلاک ۱۰- طبقه اول- تلفن ۲۶۲۳۱۰۵۷-۲۶۲۳۱۱۶۷-۰۲۱-کدپستی ۱۹۶۷۷۴۳۴۶۳
ماده۴- مزایده گر (خریدار): مقصود شخص حقیقی یا حقوقی است که اسناد مزایده را دریافت و در مزایده شرکت میکند.
ماده ۵- مجری مزایده: کمیسیون معاملات مزایده گزار به عنوان مجری مزایده می باشد.
ماده ۶- موضوع مزایده : موضوع مزایده عبارتست از فروش زمین ۱۱۴۰مترمربعی ، متعلق به مزایده گزار، واقع درشهرری – کیلومتر ۳ جاده ورامین – خیابان راهبر- روبروی کارخانه مارگارین ( محله تقی آباد- بین سرای محله و جاده ورامین) دارای پلاک ثبتی ۴۱۳۱ فرعی از اصلی۱۶۰مفروز ومجزی از۶۱ فرعی ازاصلی مذکور ( قطعه یک تفکیکی)
ماده ۷- اسناد مزایده : اسناد مزایده به شرح ذیل می باشد:
الف – پیش نویس قرارداد فروش
ب – فرم پیشنهاد قیمت مزایده گر طبق نمونه تعیینی مزایده گزار
پ- کروکی محل وقوع ملک
ت-دستورنقشه
ث-فرم بازدید اززمین موضوع مزایده .
ماده ۸- مبلغ، نوع و چگونگی ارائه تضمین شرکت در مزایده:
– مبلغ پایه ثمن معامله برابر رقم ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۴۷۰ریال ( چهارصد وهفتاد میلیارد ریال) ازسوی مزایده گزار،تعیین شده است.
۸-۱-مبلغ تضمین شرکت در مزایده ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۲۰ ریال (بیست میلیارد ریال) می باشد.
۸-۲- نوع تضمین شرکت در مزایده و چگونگی ارائه آن : مزایده گران می بایست مبلغ مندرج در بند ۸-۱ فوق را در یکی از اشکال زیر تهیه و در مهلت مقرر (منحصراً در پاکت الف) تحویل مزایده گزار نمایند:
الف – واریز نقدی به یکی از شماره حسابهای بانکی شرکت سرمایه گذاری ساختمان گروه صنایع بهشهر تهران به شرح ذیل:
شماره شبا : ۱۵۰۵۵۰۰۱۷۸۰۰۲۰۰۰۱۰۰۳۴۰۰۱IR بانک اقتصاد نوین شعبه میرزای شیرازی
شماره حساب : ۱۷۸۲۱۰۰۳۴۱
ب – ضمانت نامه بانکی به عنوان تضمین شرکت در مزایده که باید صادره بانکها ویا موسسات معتبر مالی ، به صورت غیر مشروط، غیر قابل انتقال به غیر و قابل تمدید با اعتبار اولیه سه ماه از تاریخ صدور به نام شرکت سرمایه گذاری ساختمان گروه صنایع بهشهر تهران با شناسه ملی ۱۰۱۰۱۶۶۲۵۵۸ با ذکر شماره مزایده (طبق فرمت مرسوم و نمونه این قبیل ضمانتنامه ها) و با مبلغ ریالی معادل تضمین یاد شده.
۸-۲-۱– کلیه مزایده گران، به فراخور وضعیت خود، ملزم به رعایت کامل مفاد ماده ۸ و بندهای ذیل این ماده بوده وتضمین شرکت در مزایده آنان تنها زمانی قابل قبول خواهد بود که مطابق مفاد مقررات شرایط مزایده، تهیه و همزمان با سایر اسناد مزایده تسلیم شده باشند. (در هر حال تصمیم نهایی با کمیسیون معاملات می باشد.)
ماده ۹ – وجه اسناد مزایده، زمان، مکان و مهلت دریافت اسناد مزایده و محل و زمان گشایش پاکتها:
۹-۱- هزینه فروش اسناد مزایده: هزینه مربوط ، مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲ ریال (دومیلیون ریال) است که باید از طریق فیش بانکی به شماره حساب شرکت سرمایه گذاری ساختمان گروه صنایع بهشهر تهران،مشخص شده در بند ۸-۲ الف ماده ۸ فوق(الزاماً با درج شناسه واریز) که بایددرفرصت مقررجهت دریافت اسناد مزایده به حساب یادشده واریز گردد.
۹-۲- مهلت و محل دریافت اسناد مزایده : ازساعت ۱۰ صبح روز شنبه مورخ۱۸/۱۱/۱۴۰۴ لغایت ساعت ۱۶بعد ازظهر روز شنبه مورخ ۲۵/۱۱/۱۴۰۴ به آدرس تهران، خیابان ولی عصر- روبروی پاک ملت – کوچه حق شناس ( شناسا) پلاک ۱۰- طبقه اول -تلفنهای ۲۶۲۳۱۱۶۷ کد پستی ۱۹۶۷۷۷۴۳۴۶۳بوده وهمه روزه به غیر از روزهای پنج شنبه و جمعه و ایام تعطیل از ساعت ۱۰صبح تا ساعت ۱۶ با مراجعه به دبیر خانه این شرکت واقع در طبقه اول و با ارائه معرفی نامه و اصل فیش بانکی واریزی به حساب مزایده گزار (با رعایت بند ۹-۱ فوق) تحویل اسناد صورت خواهد پذیرفت.
تبصره ۱: نظر به ضرورت بازدید مزایده گر محترم از ملک موضوع مزایده، اوقات وساعات بازدید باید با نمایندگان محترم این شرکت ،آقای مهندس روحی به شماره تلفن۰۹۱۲۵۲۰۹۲۸۳وآقای مهندس احمدی شماره تلفن ۰۹۱۲۸۱۲۷۱۱۵ قبلا هماهنگ گردد.
۹-۳- زمان و مهلت تحویل پیشنهادها: مزایده گر محترم پس ازبازدید از محل وقوع ملک مرقوم، میبایست درصورت تمایل جهت شرکت درمزایده ، پاکتهای پیشنهادی الف وب وج خود (شامل اسناد مزایده حاوی کلیه مدارک لازم )رابه صورت سربسته و با رعایت شرایط این مزایده ،تا ساعت ۱۶ روز شنبه مورخ۲۵/۱۱/۱۴۰۴ به دبیر خانه این شرکت ( به ادرس محل فروش اسناد مزایده ) تحویل و رسید دریافت نمایند.
۹-۴-زمان و مکان گشایش پاکتها: صبح روز دوشنبه مورخ ۲۷/۱۱/۱۴۰۴در محل شرکت مزایده گزار ، گشایش پاکت ها صورت می گیرد.
تبصره ۲: هرگونه تجدید نظر در خصوص مزایده در اولین فرصت ممکن، قبل از اتمام مهلت تسلیم پیشنهادها به شیوه های مقتضی از جمله نصب اعلامیه در محل شرکت یا تماس تلفنی یا ارسال پیامک یا از طریق سایت شرکت به آدرس build.behshahr-inv.ir به اطلاع همه شرکت کنندگان در مزایده خواهد رسید و هیچ گونه عذر و اعتراض مبنی بر عدم اطلاع، مسموع نخواهد بود.
۹-۵- نحوه پرداخت ثمن معامله :
۹-۵-۱- پرداخت ثمن معامله توسط برنده مزایده به روش ذیل پس ازانتخاب وی صورت می پذیرد وقرارداد فروش ملک نیزمتعاقباً با برنده مذکور، منعقد خواهد شد:
۹-۵-۱-۱- معادل ۴۰% ( چهل درصد ) مبلغ ثمن معامله به میزان ………………………………………ریال( معادل……………………………….تومان) ظرف مدت ۱۵روز ( پانزده روز) از تاریخ ابلاغ رسمی به برنده مزایده
۹-۵-۱-۲-الباقی ۶۰% ثمن معامله با محاسبه سود ۲۳ درصد سالیانه به مبلغ ………………………………………ریال (معادل…………………………………تومان) طی چند فقره چک صیادی ثبت شده درسامانه صیاد ، حداکثر تا ۱۵ روز تقویمی پس ازتاریخ انعقاد قرارداد فروش ملک مربوط .
تبصره۳: کلیه چکهای صیادی میبایست الزاما بنام خریدار باشد و دریافت چک بنام اشخاص ثالث مقدور نمیباشد.
تبصره۴: در صورت عدم وصول هر یک از چکهای اقساط در سرررسید تعیین شده، فروشنده علاوه بر احتساب جریمه تاخیر ۳ در هزار روزانه نسبت به مبلغ چک، امکان فسخ قرارداد فروش پس از یکماه را دارد.
ماده۱۰- طبقه بندی کلی پاکتهای پیشنهادی :
۱-۱۰- پاکت های پیشنهادی مزایده گران باید در سه پاکت و به طور جداگانه از یکدیگر تنظیم و به صورت سربسته و بدون درج هرگونه نشانه گذاری، داخل در یک پاکت بزرگتر کلی (پاکت A3) به صورت تجمیعی ارائه گردند.
۱۰-۲- هریک از پاکتها باید برحسب موارد دقیقاً و با حروف بزرگ به صورت (الف)، (ب) و (ج) مشخص شوند.
۱۰-۳– درج نام و آدرس مزایده گر بر روی هر یک از پاکتها ضروری می باشد.
۱۰-۴- مزایده گزار، به هیچ وجه، موظف به بررسی و ترتیب اثر در خصوص پیشنهادهایی که مراعات محتویات پاکت ها را ننموده و یا مغایرشرایط تعیینی متون اسناد مزایده (به ویژه شرایط مزایده) عمل کنند، نمی باشد و هیچگونه اعتراضی را قابل استماع نمی داند. بدیهی است اشتباهات مزایدهگر در رعایت نکردن محتویات پاکتها می تواند به رد پیشنهاد ارسالی آنها منجر شود.
ماده ۱۱- محتویات پاکتهای پیشنهادی :
۱۱-۱-پاکت الف (پاکت تضمین شرکت درمزایده): این پاکت صرفاً مربوط به ارائه اصل تضمین شرکت در مزایده می باشد. (ازهرنوع مشخص شده نظیر اصل ضمانتنامه بانکی یا فیش واریز نقدی به حساب مزایده گزار برابررقم تضمین موصوف).
۱۱-۲- پاکت ب عبارت از موارد ذیل می باشد:
الف- کلیه اسناد مزایده موضوع ماده ۷ شرایط مزایده حاضر می بایست توسط مزایده گر، با ذکر عبارت “رویت شد و تماماً مورد قبول است” امضاء و در پاکت ب ارائه شود. اشخاص حقوقی ملزم به ارائه اسناد با امضای مجاز و عنداللزوم مهر شرکت می باشند.
ب-تصویر مدارک هویتی و سجلّی اشخاص حقیقی شامل صفحه اول شناسنامه و کارت ملی مزایده گر مورد نظر.
ب-۱-اشخاص حقوقی، ضروریست تصویرآخرین آگهی تغییرات شرکت در روزنامه رسمی حاوی تغییرات صاحبان امضای مجاز و همچنین آدرس شرکت خود را در پاکت ب قرار داده و نام و عنوان شغلی کسانی که حق امضاء دارند را نیز در این پاکت ارائه کنند.
پ- هرگونه تعهد نامه های تنظیمی قابل اخذ از مزایده گر درصورت وجود (عنداللزوم)
ت- هر نوع اصلاحیه مزایده گزار (درباره مدت، روش برگزاری مزایده، تغییرات در مفاد اسناد مزایده و …) درصورت وجود
ث-به منظور امکان مبادله (ابلاغ) الکترونیکی قرارداد با برنده مزایده که توسط مزایده گزار صورت خواهد گرفت، مزایده گر موظف است که هرگونه نشانی الکترونیکی، شماره تلفن همراه و یا پست الکترونیکی (E-mail) قابل استفاده خود را در مدارک پاکت ب به طور واضح و با خط درشت، درج و مشخص نموده و متعهد گردد هرگونه پیام ارسالی الکترونیکی به آدرس و نشانی مزبور را دریافت و ابلاغ شده تلقی کند و هیچگونه اعتراضی از وی بابت این موارد مسموع نبوده و همچنین زمان ارسال ایمیل و یا پیامک، ملاک معتبر جهت ابلاغ خواهد بود.
۱۱-۳- پاکت ج (پاکت پیشنهاد قیمت):
این پاکت فقط حاوی فرم تکمیل شده پیشنهاد قیمت حسب فرمت تنظیمی مزایده گزار بوده و بایستی توسط مزایده گر تکمیل شده و فقط یک فقره پیشنهاد قیمت بابت ملک مربوط را در بر گیرد و مندرجات آن باید بدون لاک گرفتگی و قلم خوردگی و به عدد و حروف تنظیم شده و بدون هیچ گونه ابهامی تسلیم گردد. در صورت مغایرت اعداد با حروف، مبلغ حروفی درج شده در پیشنهاد قیمت، ملاک عمل کمیسیون معاملات خواهد بود.
تذکر: مزایده گر میبایست از درج پیشنهاد قیمت خود در پاکت الف و ب خودداری نمایند؛ وگرنه پیشنهاد مزبور ناقص و مغایر، تلقی خواهد شد.
ماده ۱۲- امکان حضورمزایده گران در جلسه افتتاح پاکت ها:
۱۲-۱- مزایده گر، میتوانند شخصاً در جلسه گشایش پاکتها حضور یافته یا نماینده خود را با در دست داشتن وکالتنامه برای حضور در جلسه مذکور معرفی نمایند. بدیهی است عدم حضور مزایده گر مانع برگزاری جلسه گشایش پاکتهای مزایده نخواهد بود.
۱۲-۲- ارائه نظرات و طرح سوالات و ارائه پاسخ:
شرکت کنندگان در مزایده پس از دریافت اسناد، میتوانند هرگونه سوال و نظر خود را درباره مشخصات ملک و ساعات بازدید با نماینده مزایدگزارمطرح نموده و جهت بازدید ملک با هماهنگی قبلی مطابق ساعات تعیین شده اقدام نمایند و نماینده مربوطه موظف به پاسخگویی به سوالات مطروحه می باشد.
ماده ۱۳ -شرایط عمومی مزایده (رد پیشنهادات، استرداد یا ضبط تضمین شرکت در مزایده و سایر شرایط):
۱۳-۱- موارد رد پیشنهادها:
پیشنهادهایی که به یکی از حالات زیر واصل گردند، توسط کمیسیون معاملات مورد قبول قرار نخواهد گرفت.
الف : پیشنهادهایی که بصورت مبهم یا مشروط ارائه شده باشند.
ب : پیشنهادهایی که به نحوی از انحاء مغایر با مشخصات ومفاد اسناد مزایده باشند.
پ : پیشنهادهایی که فاقد مدارک لازم خصوصاً فاقد تضمین شرکت در مزایده باشند و یا نوع تضمین را مغایر موارد اعلامی ماده ۸ و بندهای مربوط آن تسلیم کرده و یا میزان تضمین یاد شده را کمتر از درصد تعیین شده در بند ۸-۱ ماده ۸ این شرایط تسلیم نمایند.
ت : پیشنهادهایی که بصورت ناقص و مخدوش ارائه شده باشند.
ث : رد هر یک یا کلیه پیشنهادها راجع به مورد مزایده بنا به تشخیص و مصلحت مزایده گزار (فروشنده)، به دلیل انصراف وی از فروش ملک در شرایط حاضر یا هرگونه دلیل دیگری که صرفه و صلاح کلی و اقتصادی و فنی مزایده گزار (فروشنده) را در پی داشته باشد.
ج- کمیسیون معاملات می تواند پیشنهادهایی را که محتویات پاکتها وترتیبات ذکر شده بابت آنها را مراعات نکرده باشند، رد کرده و از دور مزایده خارج کند.
تبصره۵: در خصوص موارد فوق هیچ گونه ادعای جبران خسارت و ضرر و زیان از ناحیه هیچ یک ازمزایدهگر، مسموع نمی باشد.
۱۳-۲- موارد استرداد تضمین شرکت در مزایده به ترتیب زیر میباشد :
الف : کلیه موارد بند ۱۳-۱
ب : تضمین شرکت در مزایده اشخاصی که مطابق شرایط مندرج دراسناد مزایده، به پرداخت کل ثمن معامله اقدام و قرارداد فروش را منعقد نموده باشند.
پ : تضمین مزایدهگر که مطابق شرایط مندرج در این اسناد و یا در مرحله نهایی، برنده مزایده تلقی نشدهاند.
ت : تضمین مزایدهگر که تا قبل از تشکیل جلسه گشایش پاکتها از شرکت در مزایده منصرف گردند. (انصراف به صورت کتبی)
ث : تضمین شرکت در مزایده برنده دوم و سوم قانونی پس از انعقاد و مبادله قرارداد با برنده اول مزایده
۱۳-۳- موارد ضبط تضامین شرکت در مزایده به ترتیب زیر میباشد :
الف: تضمین شرکت در مزایده آن تعداد از مزایده گرانی که همزمان با شروع جلسه گشایش پاکتها، از ادامه شرکت خود در مزایده صرف نظر نمایند.
ب : تضمین شرکت در مزایده برنده اول مزایده در صورت اعلام برنده شدن به وی و امتناع ایشان از امضای قرارداد و یا امضای مشروط شرایط مزایده و قرارداد و یاعدم پرداخت ۴۰% نقدی حصه اول ثمن معامله در مهلت مقرر.
پ : تضمین شرکت در مزایده برنده دوم و سوم مزایده در صورت اعلام برنده شدن به وی (طبق بند ۱۴-۸) و امتناع وی از انجام تعهدات مندرج در شرایط مزایده مانند مفاد ردیف ب فوق.
ت : تضمین شرکت در مزایده هریک از مزایده گرانی که پیشنهاد قیمت ارائه شده آنان کمتر از قیمت پایه اعلامی مزایده گزار باشد.
۱۳-۴- سایر شرایط مزایده:
۱۳-۴-۱- پیشنهادهای واصل شده تا زمان ارسال نامه ابلاغ (مبادله) قرارداد توسط مزایده گزار (فروشنده) هیچگونه حق ایجاب و انشائی برای مزایده گر (خریدار) ایجاد نمی نماید.
۱۳-۴-۲- مزایده گزار (فروشنده) در هر مرحله از برگزاری مزایده تا زمان مبادله رسمی قرارداد در قبول یا رد یک یا تمام پیشنهاد ها نسبت به ملک مورد مزایده به طرق مقتضی و صلاحدید خود مختار است و مزایده گر ( طرف قرارداد) حق هرگونه اعتراض را از خود در این زمینه سلب و ساقط می نماید.
۱۳-۴-۳- مزایده گزار (فروشنده) درخصوص اخذ وام متعلقه مزایده گر برنده از بانک مسکن یا سایر بانکها هیچگونه تعهد و مسئولیتی نخواهد داشت، لکن چنانچه نیاز به ارائه گواهی مبنی بر خرید ملک باشد در این خصوص مساعدت می نماید.
۱۳-۴-۴- مزایده گر اعلام می نمایدکه از کم و کیف و مقتضیات ملک مورد مزایده اطلاع کامل داشته وملک را رویت نموده و مطابق شرایط مزایده حاضر عمل می نماید و هیچگونه اعتراض آتی از جانب وی مسموع نخواهد بود.
۱۳-۴-۵- شرکت در مزایده و تسلیم پیشنهاد به منزله سند قبول کلیه مفاد اسناد و شرایط مزایده توسط مزایده گر می باشد .
۱۳-۴-۶- کاربری اعلامی ملک عرضه شده در مزایده طبق وضع موجود (مطابق متن آگهی مزایده) بوده و نمی تواند مبنای اعتراض مزایده گران قرار گیرد و با شرایط و وضع موجود به فروش می رسد، اخذ استعلامات لازم جهت انجام امور انتقال مالکیت ملک مورد معامله بر عهده مزایده گزار می باشد.
۱۳-۴-۷- کلیه وجوه لازم بابت خرید اسناد مزایده و یا تضمین شرکت در مزایده باید صرفاً توسط مزایده گر پرداخت گردد.
۱۳-۴-۸- در صورت فسخ قرارداد فروش به علت عدم ایفای تعهدات خریدار ( مزایدهگر برنده)، طبق مفاد ذی ذیربط قرارداد درموردتضامین ماخوذه ،رفتار خواهد شد.
۱۳-۴-۹- چکهای صیادی تسلیمی مزایده گران یا خریدار قرارداد الزاماً بایستی در سامانه بانکی صیاد، ثبت و تأیید شده باشد.
ماده ۱۴- نحوه گشایش پاکت پیشنهادها – چگونگی ارزیابی ها – نحوه تعیین و اعلام برنده مزایده :
۱۴-۱- مراحل گشایش پیشنهادها به ترتیب زیر خواهد بود :
۱۴-۲–تشکیل جلسه کمیسیون معاملات در زمان و مکان مقرر در این شرایط .
۱۴-۳– تهیه فهرست اسامی پیشنهاد دهندگان، حاضران و شرکت کنندگان در جلسه.
۱۴-۴– گشودن پاکت تضمین (پاکت الف) و کنترل و بررسی آن و کنار نهادن پیشنهادهای غیر قابل قبول (به علل مقید در مندرجات مربوط در این سند)
۱۴-۵- بازکردن پاکت (پاکت ب) و کنترل و بررسی آن و کنار نهادن پیشنهادهای ناقص، مشروط، مبهم و دارای خط خوردگی.
۱۴-۶-گشودن (پاکت ج) وکنترل و بررسی صحت آن و کنارگذاشتن پیشنهادهای غیر مقبول (مستند به علل منظوره در مفاد ذیربط سند حاضر)
۱۴-۷- معیار برنده شدن درمزایده: برنده مزایده کسی است که قیمت پیشنهادی وی برای ملک مورد مزایده معادل یا بالاتر از قیمت پایه مزایده و همچنین حائز بالاترین قیمت پیشنهادی نسبت به سایر مزایده گران باشد.
۱۴-۷-۱- تعیین برنده (برندگان) اول، دوم و سوم (درصورت وجود برندگان دوم و یا سوم): دراین مرحله، کمیسیون معاملات، برنده مزایده را با طبقه بندی اول، دوم و یا سوم معین کرده و ظرف مدت مشخصی که در روز گشایش پاکت ها (حضوراً) به اطلاع مزایده گران می رسد، برندگان نهایی و قطعی را اعلام خواهد کرد.
۱۴-۷-۲- تعیین برنده دوم و سوم مزایده در صورتی است که تفاوت قیمت پیشنهادی آنها با نفر قبل، معادل یا کمتر از مبلغ تضمین شرکت در مزایده باشد در غیر اینصورت مزایده، برنده دوم و سوم نخواهد داشت و رجوع به آنها ممنوع است و سپرده آنها آزاد خواهد شد.
۱۴-۸- پس از تعیین برندگان اول و دوم و سوم مزایده، تضمین آنان نگهداری و تضمین شرکت در مزایده سایر مزایده گرها مسترد میگردد.
۱۴-۹- مزایده گزار (فروشنده) در هر مرحله از فرایند مزایده تا زمان مبادله قرارداد در قبول یا رد یک یا تمام پیشنهاد ها نسبت به ملک مورد مزایده به طرق مقتضی و صلاحدید خود مختار است و مزایده گر (خریدار) هرگونه اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط می نماید.
ماده ۱۵- مراحل پس از اعلام فرایند برنده مزایده و روند اجرای قرارداد:
۱۵-۱-وظایف برنده مزایده:
الف- پس از اعلام کتبی مجری مزایده مبنی بر اعلام برنده هر ردیف مزایده ، برنده ذی ربط می بایست بدواً ظرف مدت ۱۵ روز (تقویمی) نسبت به واریز ۴۰% مبلغ پیشنهادی حسب نکات اعلامی درماده ۸ متن حاضر،اقدام نموده و هم چنین چند فقره چکهای صیادی اقساط ثبت شده درسامانه صیاد به نام شرکت سرمایه گذاری صنایع بهشهرتهران با شناسه ملی شماره ۱۰۱۰۱۶۶۲۵۵۸بابت مابقی ثمن معامله تامیزان ۶۰% آن با محاسبه ۲۳ درصد سود سالانه که توسط شرکت محاسبه و اعلام میگردد، ( با تاریخ حداکثر تا ۱۵روز پس از تاریخ ابلاغ قرارداد) به دبیرخانه مزایده گزار، ارائه رسید چک رادریافت وسپس برای عقد قرارداد حاضر گردد.
۱۵-۱-۱- درصورت وصول کل مبلغ ثمن معامله بصورت نقدی در هنگام عقد قرارداد، تضمین شرکت در مزایده برنده موصوف، قابل استرداد می باشد.
۱۵-۱-۲- بنابه درخواست برنده مزایده (خریدار- مزایدهگر ) ، تضمین شرکت در مزایده برنده موردنظر را به شرط تطابق وضعیت تضمین ازجهت تبدیل به وجه نقد، می توان جزیی ازثمن معامله حساب نمود.
۱۵-۱-۳- تضمین اجرای تعهدات خریدار: معادل ۱۰% (ده درصد) از مبلغ پرداختی طرف دوم به عنوان وجه التزام (تضمین اجرای تعهدات) وی منظور خواهد شد.
۱۵-۱-۴- جرایم تاخیرغیر مجاز برنده مزایده در پرداخت مبلغ حصه نقدی اعلامی مزایده گزار (فروشنده):
پس از ۱۰روز اولیه (متعاقب ابلاغ برندگی) درصورت بروز تاخیرات غیر مجاز برنده مزایده در اجرای موضوع اخیرالذکر، بابت هرگونه تاخیر وی، مبلغی به عنوان جریمه تاخیر معادل ۳ (سه) در هزار مبلغ تاخیری برای هر روز تاخیر تا ۱۵ روز تقویمی، از محل تضمین شرکت درمزایده برنده موردنظر قابل برداشت، توسط مزایده گزار(طرف اول قرارداد) می باشد. در صورت افزایش مقدار تاخیر غیر مجاز برنده مذکور با بیش از ۱۵روزتقویمی ، مزایده گزار مختار به ضبط کل مبلغ تضمین شرکت درمزایده وی و ارجاع امر به نفر بعدی برنده بوده و یا می تواند مزایده را تجدید ویا لغونماید و مزایده گرحق هر گونه ادعا و اعتراضی را از خود سلب و ساقط می نماید.
تبصره : در خصوص نحوه اعمال جریمه تأخیر در پرداخت حصه دوم ثمن معامله (بابت تاخیر در پرداخت چک مربوط) مطابق طرح قرارداد مذکور ،اقدام خواهد شد.
۱۵-۲- امکان ارجاع موضوع مزایده به برنده دوم یا سوم در مزایده:
با رعایت بندهای فوق و در صورت عدم انجام تعهدات نفر اول برنده مزایده، موضوع به نفر دوم مزایده ، ارجاع و ابلاغ میگردد که مطابق شرایط مزایده حاضر، در خصوص پرداخت مبلغ حصه اول ازکل مبلغ ثمن معامله و امضاء قرارداد درمهلت مقرر فوق، اقدام نماید. در صورت عدم تمکین وی و امتناع از انعقاد قرارداد و عدم واریز وجه بشرح مندرج در بند مورد اشاره، تضمین شرکت درمزایده وی نیز ضبط خواهد گردید و مراتب به نفر سوم مزایده، ابلاغ می گردد و در صورت امتناع وی از ارائه تضمین و امضاء قرارداد و عدم واریز وجه بشرح فوق، تضمین شرکت در مزایده وی نیز ضبط و مزایده گزار به هر نحوی که مصلحت بداند ملک مربوطه را به فروش خواهد رساند.
ماده ۱۶-نحوه پرداخت وجه ثمن ملک مورد معامله توسط برنده مزایده :
۱۶-۱- توضیحاً معادل ۱۰% (ده درصد) از مبلغ کل ثمن معامله به عنوان وجه التزام برنده مزایده ( خریدار- مزایدهگر) محسوب می شود که مطابق مندرجات طرح قرارداد فروش (جزو اسناد مزایده حاضر) در اثر بروز تاخیرات غیر مجاز مزایدهگر قرارداد و یا تخلفات دیگر وی، به تشخیص مزایده گزار کنونی قابل برداشت تمام یا قسمتی از آن بوده و اگر موجبی برای اعمال موارد پیش بینی شده نباشد، در انتهای مراحل پرداخت ثمن معامله، جزء ثمن معامله مذکور به حساب خواهد آمد.
۲-۱۶- اشاره می شود که چگونگی پرداختهای مزایدهگر قرارداد بابت ثمن معامله – نحوه شمول و اعمال جرایم تاخیرات غیر مجاز مزایدهگر قرارداد – نحوه تحویل ملک – نحوه تنظیم انتقال سند ملک و سایر موارد مربوط به اجرای قرارداد، جداگانه در متن طرح قرارداد درج شده و نیازی به ذکر مجدد آنها در این سند نمی باشد.
۳-۱۶- زمان تحویل پس از تسویه کامل مبلغ قرارداد انجام میپذیرد.
ماده ۱۷- تفسیر متون اسناد مزایده: مرجع تفسیر مفاد شرایط مزایده، مدیریت حقوقی شرکت سرمایه گذاری ساختمان گروه صنایع بهشهر تهران (مدیریت حقوقی مزایده گزار)خواهد بود و نتیجه استفساریه صادره فصل الخطاب مزایدهگر و پرسشگر مربوط بوده و هیچ گونه اعتراضی از این بابت، مسموع نمی باشد.
ماده ۱۸- مراحل تجدید و لغو تمامی ردیف های مزایده و یا هر ردیف مزایده:
این مزایده به شرح موارد ذیل تجدید یا لغو خواهد شد :
۱۸-۱-امتناع برندگان اول، دوم و سوم مزایده از واریز وجه تعیینی برای انعقاد قرارداد، بابت ملک مورد مزایده (مورد معامله) و عدم اجرای سایر تعهدات آنها طبق مراتب فوقالذکر این شرایط.
۱۸-۲-درصورتی که بالاترین قیمت های پیشنهادی واصل شده از مزایدهگر کمتر از قیمت پایه تعیینی مزایده گزار باشد.
۱۸-۳-چنانچه فروش ملک در مزایده به تشخیص مزایده گزار دارای توجیه اقتصادی نباشد و یا نیاز به فروش ملک مورد نظر، بنا به تشخیص مزایده گزار، مرتفع شده باشد.
۱۸-۴- در صورت رد کلیه پیشنهادهای رسیده از کلیه مزایده گر، توسط کمیسیون معاملات مزایده گزار (براساس متن مربوط در شرایط مزایده حاضر)
۱۸-۵- چنانچه تغییرات زیادی در اسناد مزایده لازم باشد و موجب تغییر در ماهیت مزایده گردد.
۱۸-۶- بروز پیش آمدهای غیر متعارف نظیر جنگ، زلزله، سیل و …که از طریق مراجع قانونی اعلام شود و مانع اجرای تعهدات طرفین قرارداد گردد.
۱۸-۷-تشخیص کمیسیون معاملات مبنی بر تبانی بین مزایده گران.
۱۸-۸- افشا شدن مدارک و پیشنهادهای رسیده که موجب به هم ریختگی در تصمیم کمیسیون معاملات و یا سوء استفاده مزایده گر گردد.
تبصره۶: تجدید یا لغو مزایده باید به تأیید مدیرعامل مزایده گزار برسد. دراین حالت، مراتب تجدید مزایده حاضر و یا لغو آن در صورت وقوع، توسط مزایده گزار، به طرق مقتضی، به مزایده گر اعلام خواهد شد.
قرائت شد و تماماً مورد قبول است
(نام و نام خانوادگی، امضا و عنداللزوم مهر مزایده گر)
۲۵/۱۱/۱۴۰۴
